近日台積電、清大、陽明交大紛紛進駐高雄市。 高雄呈「北科技業、南重工業」的發展趨勢越趨明顯。 蘿蔔特別實地走訪了台積電落腳的楠梓產業園區(原加工出口區),帶回第一線照片與個人思考跟大家分享! ▌北高雄半導體生態鍊發展 高雄的護國神山於2023年在半屏山腳開工。 位在捷運「楠梓加工出口站」或「油廠國小站」旁。 目前楠梓科技園區有80間廠商進駐,加台積電共81間。 涵括了半導體生態鏈的IC設計、晶片製造、晶片封測。 其中,比較有名的廠商有: – IC設計:義隆、群聯、恩智浦 – 晶片製造:台積電、華邦 – 晶片封測:日月光、華泰 借問一下,IC設計、晶片製造、封測是什麼意思? 蘿蔔用蓋房子來比喻好懂一些: – IC設計就像是「建築師事務所」設計大樓結構圖 – 晶片製造就像是「營造商」要按結構圖施工蓋出大樓 – 晶片封裝就像是「裝潢」要讓住戶看到漂亮房間 – 晶片測試就像是「驗屋」要確認水管有水牆壁沒裂 兩者的差別只差在成品是晶片還是房子而已。 ▌高雄楠梓園區的未來:台南善化園區的現在 台南的台積電在2017年開工,距今已經過了6年 因為南部文化相似,我們或可從台南善化來推估高雄楠梓未來。 園區公司數:漲了43% (191間275間) 房價:漲了90% (每坪15萬元29萬元) 人口:漲了70% (30,565人51,921人) 租金:漲了41.2% 我想高雄楠梓的未來發展也會蠻類似的 楠梓台積電是2023年動土 蘿蔔預測五年後應該楠梓房價、人口也會成長至少50% 公司數會成長40%,形成產業聚落 先列下來2024楠梓數據,到2028再一起回頭看: 園區公司數:81 ? 房價:每坪25萬 ? 人口:193,139人